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中國新一輪樓市去庫存政策有望開(kāi)啟
中國新聞網(wǎng) 龐無(wú)忌 發(fā)布時(shí)間:2024年06月13日 15:23
中國新聞網(wǎng) 龐無(wú)忌
2024年06月13日 15:23

  中新社北京6月8日電 (記者 龐無(wú)忌)6月7日召開(kāi)的中國國務(wù)院常務(wù)會(huì )議部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。會(huì )議指出,“繼續研究?jì)湫碌娜齑、穩市場(chǎng)政策措施”,同時(shí)提及“對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。

  分析認為,此次會(huì )議多次提及房地產(chǎn)去庫存相關(guān)內容,并且明確“解放思想、拓寬思路”,傳遞三大信號。

  一是樓市去庫存工作緊迫性強。

  根據易居研究院發(fā)布的百城庫存報告,4月份,中國百城新建商品住宅庫存規模超5億平方米。按照目前的銷(xiāo)售速度,新房庫存需要26.5個(gè)月時(shí)間方可消化完。該機構測算的中國百城庫存去化周期合理值為13個(gè)月左右。

  需要看到,庫存問(wèn)題是由房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化帶來(lái)的,應被視為階段性問(wèn)題,并不會(huì )長(cháng)期持續。但也不能掉以輕心,解決它需要供需兩端政策同時(shí)進(jìn)行調整,一邊加快銷(xiāo)售,一邊盤(pán)活存量。

  二是已出臺政策措施將加快落地。

  此前出臺的“5.17”重磅房地產(chǎn)政策組合拳有兩大主要部分:一是下調房貸利率和首付比例,激活市場(chǎng)需求;二是由政府收購部分存量商品住房用于保障性住房等,盤(pán)活存量。其中,房貸新政已經(jīng)快速落地,據機構統計,超八成城市已執行新政策。但第二部分,即“收儲商品房”目前尚未大面積推廣,后續這一工作有望加速。

  中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,近幾年已有部分城市采取由國資平臺出手,直接收購開(kāi)發(fā)商存量新房房源,改作租賃住房的做法,預計未來(lái)將有更多配套政策跟進(jìn),資金支持力度也有望進(jìn)一步加大。在土地端,對于以收回、收購等方式盤(pán)活土地存量的,配套資金等或進(jìn)一步細化落實(shí);在新增土地供應方面,將嚴格落實(shí)“庫存量較大城市減少土地供應”的政策。

  三是更多創(chuàng )新性政策有望加速儲備、適時(shí)出臺。

  業(yè)內認為,本輪房地產(chǎn)政策的一大特點(diǎn)就在于出臺了創(chuàng )新性的政策措施,如設立房地產(chǎn)項目“白名單”等,找準了問(wèn)題癥結。

  曹晶晶指出,從會(huì )議相關(guān)表述來(lái)看,新的去庫存、穩樓市措施尚在研究?jì)溥^(guò)程中,落地仍需要一定時(shí)間,但從整體基調上可以看出,新一輪樓市去庫存舉措或將逐漸啟動(dòng)。

  廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,新的去庫存政策意在讓二手房和新房的庫存加速消化,促進(jìn)良性循環(huán),穩定價(jià)格預期。具體而言,后續可能由國家自上而下籌集收購基金,加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力度等。

  今年以來(lái),中國官方已多次部署穩樓市相關(guān)工作,各地加速出臺支持性政策。5月份,中國多個(gè)核心城市優(yōu)化樓市政策,效果初步顯現。以上海為例,據中指數據,5月28日至6月5日,上海二手商品房日均成交847套,較4月日均增長(cháng)約43%。

  曹晶晶表示,短期若核心城市政策繼續優(yōu)化,市場(chǎng)有望持續好轉,并以點(diǎn)帶面逐步帶動(dòng)全國市場(chǎng)筑底企穩。(完)

【編輯:高峰】
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