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房貸大變動(dòng),廣深同日落地降首付降利率政策
中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2024年05月29日 15:00
中國新聞網(wǎng)
2024年05月29日 15:00


資料圖:上海掠影。 范宇斌 攝

  中新網(wǎng)5月29日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)瞄準房貸政策,一線(xiàn)城市中的上海、廣州、深圳相繼出手了,就在樓市“517新政”發(fā)布的十天后開(kāi)始。

  5月27日,上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對樓市限購、住房信貸、“以舊換新”等9項熱點(diǎn)政策做出優(yōu)化調整。5月28日是上海明確的新政實(shí)施首日,中新財經(jīng)記者采訪(fǎng)了解到,上海已有部分銀行火速跟進(jìn)調整。

  同在28日,廣州成為了首個(gè)取消房貸利率下限的一線(xiàn)城市,并將首套房首付最低降至15%;深圳也下調了個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。越來(lái)越多的城市,在新政的氛圍里“動(dòng)了起來(lái)”。

  上海已有銀行執行新政

  “您是新辦理貸款的話(huà),首套房、二套房都按照昨天發(fā)布的最新規定執行,也就是首套房貸利率3.5%、首付比例20%,二套房要看您所在的地區。如果已經(jīng)簽約了但還沒(méi)放款,可以聯(lián)系一下您的信貸員!28日,上海市一家國有大行個(gè)貸部工作人員回應中新財經(jīng)記者。

  另一家股份制銀行的工作人員也回應稱(chēng),從今天開(kāi)始,所有新發(fā)貸款已經(jīng)按照《通知》中的最新標準執行。

  不過(guò),也有部分銀行網(wǎng)點(diǎn)表示,暫時(shí)還未出臺細則進(jìn)行明確的調整。不過(guò)肯定會(huì )很快落地,建議持續關(guān)注。

  “上周上海已經(jīng)有一些銀行停止放貸了,就是除非客戶(hù)明確要求,先不放出貸款。所以銀行和客戶(hù)其實(shí)心里都有準備,肯定是馬上有貸款利率的調整了!鄙虾D炽y行一位個(gè)貸部門(mén)工作人員對記者表示。

  他提到,“517”新政出來(lái)后,有些銀行會(huì )給要求放款的客戶(hù)一份《關(guān)于按揭放款的情況說(shuō)明》,里面就提到已確認知曉新政,并同意在上海政策暫未落地的情況下,按照現行的政策放款;放款后如果上海地區政策調整,銀行按照政策口徑執行。

  5月27日,上海在《通知》中明確,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)(調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)。

  二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn)(調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.9%);自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區調整為不低于相應期限LPR減25個(gè)基點(diǎn)(調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)。

資料圖:上海掠影。 范宇斌 攝
資料圖:上海掠影。 范宇斌 攝

  廣州、深圳同日調整

  上海本次多維度的政策放松,可謂是此番樓市調整中一線(xiàn)城市里的“先行者”。鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉認為,上海本次放松是標志性事件,表明北上廣深一線(xiàn)城市也加入到加快出臺政策組合拳的行列,預計核心一二線(xiàn)城市繼續放松限購、出臺組合措施是大勢所趨。

  很快在5月28日,據中國人民銀行廣東省分行微信公眾號,廣州市調整優(yōu)化差別化住房信貸政策:對于貸款購買(mǎi)首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,取消利率下限;對于貸款購買(mǎi)第二套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%,取消利率下限。

  “廣州的首付降低比例在一線(xiàn)城市中力度最大,雖然北京還未出臺具體政策,但由于廣州的政策已經(jīng)執行了5月17日中央金融部門(mén)給出的最低限度,因此執行層面的力度最大已無(wú)懸念!58安居客研究院院長(cháng)張波認為,這本身也是和廣州樓市的現狀相結合,給出的針對性政策,預計對市場(chǎng)的推動(dòng)作用亦會(huì )較為明顯。

  值得一提的是,廣州本次新政中還規定,在廣州市非限購區域內,對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在廣州市限購區域內,對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái),“三套房根據情況或可以貸款”這條新政是超出預期的,因為這直接超出了過(guò)去差別化住房信貸政策對于“三套以上不能貸款”的限制。從側面說(shuō)明,目前市場(chǎng)加杠桿購房的意愿比較低,需要提振貸款的積極性。

  張波也認為,廣州給到非限購區首付比和貸款利率更為靈活的標準,這本身在一線(xiàn)城市中也較為特殊,限購層面的靈活度也會(huì )表現得更為明顯,這也將更有利于廣州市場(chǎng)更快復蘇。

  28日晚間,據“深圳特區報”微信公眾號,自5月29日起,深圳市下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調整為20%,二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調整為L(cháng)PR-45BP,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調整為L(cháng)PR-5BP。

  “深圳首付降低的力度和上?待R,落地之后加上前不久剛剛定向寬松的限購政策,在成交量已經(jīng)開(kāi)始復蘇的背景下,有助于深圳樓市去庫存!睆埡陚フf(shuō)。

  累計超250城取消房貸利率下限

  各地對“一城一策”的探索還在深入。中原地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的統計數據顯示,累計超過(guò)250個(gè)城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限。

  尤其是在“517”新政后,5月21日起,武漢、長(cháng)沙、合肥等熱點(diǎn)城市已率先下調房貸利率。以武漢為例,其首套房首付比例降至15%,商貸房貸利率降至3.25%;二套房首付比例降至25%,房貸利率降至3.35%。

  隨后,重慶、廣西、山西、甘肅、河北、江蘇等多個(gè)省份跟進(jìn)宣布全域下調個(gè)人住房貸款首付比例并取消個(gè)人住房貸款利率政策下限。

  中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示,目前已經(jīng)有吉林、黑龍江、海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東(除深圳廣州)明確發(fā)布文件執行全域首付比例降低到15%、取消利率下限,疊加合肥、長(cháng)沙、西安、濟南、南昌、福州等龍頭城市。(完)

【編輯:黃詩(shī)立】
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