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多個(gè)三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格低于3年前
每日經(jīng)濟新聞 發(fā)布時(shí)間:2024年06月21日 15:46
每日經(jīng)濟新聞
2024年06月21日 15:46

  多個(gè)三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格低于3年前……

  “在洛陽(yáng)買(mǎi)房的客群還是以本地人、改善型需求為主,目前二手房單價(jià)普遍在8000多元,而三年前(2021年)二手房均價(jià)達上萬(wàn)元。今年洛陽(yáng)二手房?jì)r(jià)格每個(gè)月的變動(dòng)幅度比較小,市場(chǎng)開(kāi)始趨于平穩!

  6月18日,河南洛陽(yáng)當地的房產(chǎn)中介小劉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者或記者),洛陽(yáng)房?jì)r(jià)也是遵循“外圍先跌、老城區補跌”的邏輯,預計核心城區洛龍區房?jì)r(jià)跌過(guò)一輪后,洛陽(yáng)房?jì)r(jià)就基本見(jiàn)底了。

  就在6月17日,國家統計局公布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,而5月17日央行發(fā)布的系列房地產(chǎn)金融政策(以下簡(jiǎn)稱(chēng)5·17新政)也剛剛滿(mǎn)月。

  從70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看,5月份,各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。其中,35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,降幅與上月相同。

  每經(jīng)記者梳理15個(gè)典型三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)數據發(fā)現,這些城市目前的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)普遍低于三年前的價(jià)格。

  多城二手房?jì)r(jià)格低于三年前

  雖然三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)整體走勢仍在下降,但降幅逐漸趨于平穩。

  每經(jīng)記者梳理國家統計局數據發(fā)現,目前三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)呈現出兩個(gè)較為明顯的特征:一是多數三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)相比三年前已出現明顯下跌,且整體價(jià)格處于低位;二是三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格大多高于二手房?jì)r(jià)格。

  以江蘇揚州為例,據房天下數據,截至6月18日,揚州新房均價(jià)為15256元/平方米,二手房均價(jià)為11903元/平方米。而三年前(2021年7月),揚州二手房?jì)r(jià)格為16085元/平方米。今年1~5月,揚州二手房月均價(jià)格差分別為59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米、129元/平方米,整體上趨于平穩。

  再以山東煙臺為例,6月以來(lái)該市的二手房均價(jià)為9894元/平方米,新房均價(jià)為10451元/平方米。而三年前(2021年7月),煙臺二手房均價(jià)為10819元/平方米。

  不過(guò),過(guò)去一年煙臺二手房?jì)r(jià)格表現相對平穩,月均價(jià)格波動(dòng)未超過(guò)50元/平方米。2023年9月,煙臺二手房均價(jià)為10322元/平方米,2024年6月均價(jià)為9894元/平方米。

  每經(jīng)記者根據房天下數據統計了15個(gè)典型三線(xiàn)城市目前二手房?jì)r(jià)格與三年前價(jià)格的對比情況。整體來(lái)看,除三亞、揚州、無(wú)錫、秦皇島、徐州等長(cháng)三角城市或旅居城市的二手房?jì)r(jià)格超過(guò)萬(wàn)元外,其他三線(xiàn)城市的二手房?jì)r(jià)格均低于萬(wàn)元。

  在部分三線(xiàn)城市首付10萬(wàn)元以?xún),就有不少可選二手房房源。小劉向記者推薦了一套洛陽(yáng)南昌路68.54平方米二居室,業(yè)主掛牌價(jià)為58萬(wàn)元,首付僅8.7萬(wàn)元(相當于15%首付),加上各種稅費和中介費用,總共開(kāi)支成本約11.2萬(wàn)元。

  此外,從三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)波動(dòng)情況來(lái)看,在記者統計的15個(gè)典型三線(xiàn)城市中,二手房?jì)r(jià)格相比三年前均出現了普遍下滑。

  不過(guò),值得一提的是,多數三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格普遍高于二手房?jì)r(jià)格,這與部分一二線(xiàn)城市形成鮮明對比。過(guò)往部分一二線(xiàn)城市的新房之所以熱銷(xiāo),一個(gè)重要原因便是新房與二手房形成價(jià)格倒掛,即二手房?jì)r(jià)格遠高于新房?jì)r(jià)格。但在多數三線(xiàn)城市,新房和二手房?jì)r(jià)格倒掛現象并不普遍。

  仍在持續優(yōu)化房地產(chǎn)政策

  為拉動(dòng)市場(chǎng),近年來(lái)不少三線(xiàn)城市不斷出臺各種購房激勵政策。尤其是5·17新政后,三線(xiàn)城市已基本落地央行的相關(guān)政策,即降低首付比例、取消房貸利率下限、下調住房公積金利率。此外,部分城市還在繼續優(yōu)化住房公積金政策、發(fā)放購房補貼等。

  以惠州為例,6月17日,廣東惠州發(fā)布公告,擬由政府選定的專(zhuān)業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體,以合理價(jià)格收購在惠州市行政區域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。此前的6月13日,山西大同也發(fā)布通知,支持非居住存量房屋改建為保租房,國有平臺公司等可收購非住宅商品房用作人才公寓。

  “惠州通過(guò)國企下場(chǎng)收購商品房當作保障性住房,其主要目的是緩解房企經(jīng)營(yíng)壓力、穩定市場(chǎng)預期,加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩恢復!敝兄秆芯吭喝A南分院研究總監楊永俊向每經(jīng)記者表示,據中指研究院數據,截至2024年5月底,惠州新房庫存量近1309萬(wàn)平方米,去化周期超30個(gè)月。

  記者梳理發(fā)現,優(yōu)化住房公積金政策,是三線(xiàn)城市普遍采用的措施之一。如山東菏澤6月17日發(fā)布通知,住房公積金繳存人員使用公積金貸款購買(mǎi)高品質(zhì)住宅的,最高貸款額度上浮10萬(wàn)元:夫妻雙方正常繳存住房公積金的家庭,最高貸款額度為70萬(wàn)元;單方正常繳存住房公積金的家庭,最高貸款額度為50萬(wàn)元。

  發(fā)放購房補貼也是三線(xiàn)城市鼓勵住房消費的主要措施。6月13日,據“邯鄲住建”微信公眾號消息,對購買(mǎi)新建商品住房的購房人按照成交價(jià)的1%給予購房補貼;對到企業(yè)入職的高校畢業(yè)生、生育二胎及以上家庭、60歲及以上老人購買(mǎi)新建商品住房的,購房補貼額再上調0.5%;6月5日,揚州發(fā)布樓市新政,購買(mǎi)新房最高可補貼1.5%,三孩家庭公積金最高可貸202萬(wàn)元。

  值得一提的是,今年5月份以來(lái),長(cháng)三角地區包括杭州、南京、蘇州、合肥等二線(xiàn)城市先后開(kāi)始執行“購房即落戶(hù)”政策,這也被市場(chǎng)稱(chēng)之為二線(xiàn)城市新一輪的“搶人大戰”。受此影響,部分三線(xiàn)城市的潛在購房者開(kāi)始向二線(xiàn)城市流動(dòng),其中流向長(cháng)三角城市的較多,這也在一定程度上造成部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續下行。

  “目前在揚州買(mǎi)新房,大專(zhuān)以上學(xué)歷最高可享1.5%的購房補貼,此外還有公積金貸款利率下調等政策。雖然支持政策挺多,但如果對比周邊其他更高能級的城市,揚州的政策并不算勁爆!6月19日下午,揚州當地房產(chǎn)中介小徐告訴每經(jīng)記者,長(cháng)三角包括杭州、南京、蘇州等二線(xiàn)城市基本可以買(mǎi)房落戶(hù),這也對周邊三線(xiàn)城市的樓市形成了一定分流作用。

  另?yè)秀y證券數據,目前三線(xiàn)城市的土地成交建筑面積仍排在各線(xiàn)城市前列,但土地溢價(jià)情況不如一二線(xiàn)城市。此外,從土地成交樓面價(jià)來(lái)看,截至今年5月,二三線(xiàn)城市的樓面價(jià)同比增速均是下滑,僅一線(xiàn)城市仍在上漲。

  截至5月底,一、二、三線(xiàn)城市今年累計土地成交建筑面積分別為0.2億平方米、1.3億平方米、2.9億平方米,同比增速分別為-27.1%、-24.4%、-15.4%;土地累計成交總價(jià)分別為1208.4億元、2669.8億元、2187.2 億元,同比增速分別為-25.9%、-30.3%、-27.3%;平均土地成交溢價(jià)率分別為4.84%、4.01%、2.99%;宅地平均成交樓面價(jià)同比增速分別為103.1%、-49.4%、-38.6%。

  記者 陳榮浩

【編輯:黃詩(shī)立】
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