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        商業市場處于淡季周期 小面積公寓成市場亮點
        廣州日報 劉麗琴 發布時間:2023年03月16日 09:27
        廣州日報 劉麗琴
        2023年03月16日 09:27

          在住宅市場回暖明顯的時候,商業市場仍在醞釀蓄力。從近期成交數據來看,2月是廣州商業市場傳統淡季,供求季度性回落。由于缺少大宗成交,整體成交略顯平淡。其中,社區商鋪、南沙寫字樓以及30平方米-50平方米的小面積公寓成為市場亮點。

          商鋪:新增供應均是社區鋪位

          從商鋪供求來看,2月市場共4個項目獲得商鋪批售,均為住宅項目的社區商鋪。根據中原地產的統計數據,荔灣區保利和悅濱江、黃埔區保利錦上2個項目住宅加推、陽春月末沖刺,分別批售了0.11萬平方米的商鋪。另外,南沙區鉑玥明珠ONE、增城區綠湖國際城各入市少量社區商鋪。市區商鋪成交主要集中在海珠,逆勢大幅增長8倍,占全市成交量的2成。

          外圍及郊區則以番禺、花都、增城的交易為主,各占2成左右。不過,除花都區錄得集中交易外,其余區域成交零散。

          社區商鋪成交占大頭,占比為89%,底商占比11%。其中,20-70平方米的主力商鋪成交占比達76%,70-120平方米的商鋪占比小幅度擴大至16%,其余面積段占比不足一成。

          寫字樓:南沙獨占全市成交量7成

          寫字樓市場成交也呈季節性回落趨勢,整體環比跌幅收窄。從新增供應來看,2月位于白云區設計之都一期的思城未來城市總部全新亮相,入市1.47萬平方米的甲級寫字樓。

          成交方面,值得關注的則是南沙區,以一己之力獨占了全市成交量的7成,主力貢獻為靈山島尖的一宗批量交易。

          合富輝煌商業地產的數據顯示,2月廣州寫字樓成交量為2.5萬平方米,環比上升171%,同比仍下跌7%,成交集中在南沙區。天河區、番禺區等重點商務區域也有一定成交量。

          公寓:以市區項目交易為主

          目前,廣州公寓市場推售節奏正在調整,已長達8周供應掛零,直接2月末才有384套1.38萬平方米的新貨入市。供應對成交也產生影響,公寓市場繼續以市區項目的交易貢獻為主,占比6成。海珠區以100套的成交銷量穩居2月的第二。比較值得關注的項目包括廣州空港融創中心,項目集中網簽98套公寓,遙遙領先其余項目,交易包含整層成交。番禺區萬科世博匯成交41套公寓,則屬于滯后網簽。中原地產數據顯示,30㎡-50㎡公寓成交占比繼續擴大至61%,50㎡-80㎡公寓占比縮減至28%,其余面積段公寓占比微量。

        【編輯:黃詩立】
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