當前位置:首頁(yè)>>內容
“517新政”滿(mǎn)月初顯效:前5月商品房銷(xiāo)售額降幅收窄
21世紀經(jīng)濟報道 發(fā)布時(shí)間:2024年06月19日 16:04
21世紀經(jīng)濟報道
2024年06月19日 16:04

  “517新政”滿(mǎn)月初顯效:前5月商品房銷(xiāo)售額降幅收窄

  21世紀經(jīng)濟報道 張敏 北京報道

  6月17日,國家統計局發(fā)布了5月房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數據。由于這是“517新政”后官方首次發(fā)布樓市數據,一些指標的表現備受關(guān)注。

  今年前5月,全國房地產(chǎn)投資約4萬(wàn)億元,比上年同期下降一成。同期,商品房銷(xiāo)售面積有約兩成的降幅,商品房銷(xiāo)售額降幅則接近三成。

  5月,70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)繼續以降為主,一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的環(huán)比降幅都有擴大。

  國家統計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)劉愛(ài)華表示,5月中旬以來(lái),有關(guān)部門(mén)和地區進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極的變化。從數據看,1~5月份新建商品房銷(xiāo)售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄。

  但她同時(shí)指出,政策效應釋放還需要一定時(shí)間,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中。

  市場(chǎng)出現“積極變化”

  今年以來(lái),商品房銷(xiāo)售規模一直處于負增長(cháng)區間。最近幾個(gè)月,商品房銷(xiāo)售面積保持在20%左右的降幅,商品房銷(xiāo)售額降幅在28%上下徘徊。

  前5月,全國商品房銷(xiāo)售額同比下降27.9%,比4月收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。同期,房屋新開(kāi)工面積同比下降24.2%,降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

  劉愛(ài)華表示,這兩項指標體現出樓市政策出臺后,市場(chǎng)出現了積極變化。

  5月17日,央行、金融監管總局接連發(fā)布三條政策,宣布降低貸款首付比例,首套房首付比例不低于15%,二套房首付比例不低于25%;取消房貸利率下限;下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這也被稱(chēng)為“517新政”。按照新政,房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)史上最寬松的信貸環(huán)境。

  此后,各地紛紛出臺落地細則。其中,二三線(xiàn)城市動(dòng)作較快,目前已基本實(shí)現落地。一線(xiàn)城市中,僅北京尚未推出細則。

  多家機構的分析表明,“517新政”出臺一個(gè)月來(lái),多地市場(chǎng)交易有所升溫。其中,由于購房門(mén)檻下降較為明顯,上海、深圳的短期成交提升相對較大。

  銷(xiāo)售的升溫,在一定程度上改善了房企的資金狀況。今年前5月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金4.3萬(wàn)億元,同比下降24.3%,降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。這也是近三個(gè)月來(lái)該指標的最低降幅。

  但總體來(lái)看,由于政策起效的時(shí)間較短,在5月的數據中體現并不明顯。

  數據顯示,今年1~5月,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.1萬(wàn)億元,同比下降10.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋竣工面積分別同比下降11.6%、20.1%。

  以?xún)r(jià)換量仍是主流

  雖然“517新政”給出了較大的寬松空間,但由于各地的市場(chǎng)狀況、落地細則不盡相同,其在不同城市的效果存在一定的差異。

  58安居客研究院院長(cháng)張波向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,結合安居客線(xiàn)上數據來(lái)看,全國重點(diǎn)65城新房線(xiàn)上找房熱度總體回升5%,50城熱度上漲。其中,需求側的信心提振在熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市表現更為明顯。

  但到目前為止,價(jià)格仍無(wú)起色。

  今年5月,全國70個(gè)大中城市中,有68個(gè)城市的新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降,數量為有統計以來(lái)新高。僅上海、太原兩城房?jì)r(jià)上漲。

  二手房方面,70個(gè)大中城市的二手房?jì)r(jià)格全部環(huán)比下降。這也是繼去年12月之后,第二次出現這種情況。

  且從城市能級來(lái)看,一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的環(huán)比降幅都有擴大。

  張波表示,一線(xiàn)城市依然保持“以?xún)r(jià)換量”。二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)總體還處于下行,從近幾個(gè)月的房?jì)r(jià)表現來(lái)看,已經(jīng)明顯呈現出接近價(jià)格底部的趨勢。雖然在探底過(guò)程中,不少城市會(huì )出現“跌穿底部”的價(jià)格過(guò)度下跌現象,但會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)不斷恢復正常而修正。

  不同于以往的樓市調控,“517新政”出臺后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度并未出現大幅度提升。業(yè)內分析人士普遍認為,這是由于當前的供需關(guān)系趨于平穩,市場(chǎng)情緒尚未完全修復,房?jì)r(jià)也因此缺乏足夠的支撐。

  對此,除了期待現有的政策逐漸起效外,政策“后手”也在準備。

  6月7日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出,著(zhù)力推動(dòng)已出臺政策措施落地見(jiàn)效,繼續研究?jì)湫碌娜齑、穩市場(chǎng)政策措施。

  中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示,在多項政策舉措落地后,房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉,特別是核心城市政策效果正在顯現,未來(lái)市場(chǎng)能否持續修復,仍依賴(lài)于接下來(lái)政策跟進(jìn)節奏和力度,以及居民收入預期的改善。

  她認為,若核心城市繼續從供需兩端優(yōu)化樓市政策,或將進(jìn)一步提振市場(chǎng)預期,并對全國市場(chǎng)形成支撐。隨著(zhù)年中高基數效應的減弱以及房企沖刺年中業(yè)績(jì),全國新建商品房銷(xiāo)售規模同比降幅有望繼續收窄,其他指標也有望出現相應的改善。

【編輯:黃詩(shī)立】
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節目許可證(0106168)] [京ICP證040655號][京公網(wǎng)安備:110102003042] [京ICP備05004340號-1]